三胜产业研究中心 商业计划书 可行性研究报告

全国咨询热线:400-096-0053

三胜咨询 - 中国领先的投资咨询机构

·10万份行业报告·丰富成功案例

盘和林:较低的落户门槛和坚挺房价两者之间的隐性关联

2019-2-27 10:22:33来源:心新浪专栏  //www.zihana.com/

盘和林:低落户门槛与坚挺房价存在隐性关联


春节之后,各地人才政策密集出台。据统计,仅2月11日至2月15日,就有常州、海口、西安、南京、深圳等5个城市出台人才引进新政,其中4城降低了落户门槛。中原地产研究中心统计数据显示,截止2月18日,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过16个。业内人士预计,未来将会有更多城市加入2019年升级版"抢人大战"行列。


2017年,人才抢夺大战主要爆发在少数二线城市,主要采取宽松落户、租房住房优惠等方式来吸引人才,到了2019年"人才抢夺"大战则呈现遍地开花的景象,并且落户门槛从学历落户进一步下降为"无门槛落户""亲属投靠""先落户再就业",然而考虑到楼市现状,过低的落户门槛不禁引起了市场猜测:降低落户门槛到底是为了吸引人才,还是为了吸引购房者?


从目前各地落户政策的实施现状看,若想通过落户政策形成经济新增长点,将会是一个长期的过程,人才从引进到实际产出需要一定的时间,政策机制现实作用于经济发展,绝非一朝一夕的事情。各地区若想真正的起到吸引人才并留住人才的目标,仅靠落户政策恐怕是远远不够的。


打铁还需自身硬,吸引人才需要做好留住人才的准备,落户政策只是一方面,在吸引人才的同时,如何调整产业结构,做好教育、医疗、资源的建设,创造适合人才成长的空间,也是经济主体发展的重要方面。如果依靠短期的降低门槛红利吸引人才,最终却无法因为自身城市价值而留住人才,那么这些降低的门槛条件都将转变成增加市场需求,抬高房价的推手。


我国房价迅速上涨是在2003年,2010年由于房价上涨过快,市场过热,一线城市以及热门城市通过"限购""限价"等方式,对一线城市房价进行调节,试图以调控房地产市场,实现房地产市场的轮动开发。2015年在棚改货币化政策的推波助澜下,房地产市场开发重心,从一二线城市到三四线城市下沉,开发商借势造楼,此阶段去库存是全国房地产市场的共同任务。


2018年,棚改货币化安置开始收紧,部分省市去库存任务基本宣告终结,至此,也就意味着此轮开发动力已竭,加之政府方面"民生"为主的政策导向,现如今的房地产市场威风不再,房价依旧面临着下行压力。


在国家铁腕治理房价政策之下,也受到其他多方因素影响,房地产市场逐渐降温趋稳,然而,2017年以二线城市为代表的落户政策,打的是"吸引人才"的旗号,但房地产市场却也收益颇丰,处于一线城市以及热门城市周边的都市群、卫星城,房地产市场如雨后春笋般成长起来。处于上海周边的都市群如:杭州、义务、南京、福州等城市的2018年平均房价,全部超过20000元/平方米,处于深圳周边的城市如广州、珠海的平均房价,也均超20000元/平方米。


不可否认的是,落户政策的调整对于维持人口红利,调整产业结构,保证经济增长动力颇有裨益,但是这样愈演愈烈的抢人大战,伴随的却是房价接二连三的上涨。西安推出在校大学生落户新政后,落户人口接近80万人,武汉启动"百万大学生留汉创业工程",两年内留汉人数超70万,但是明显受惠的确是房地产市场,武汉、西安住房成交量持续高位运行,房价更是接连上涨。


以上数据也足以证明,人力资本的聚集对房价和房地产市场,形成了事实上的支撑作用。截止2月18日,已经有超过16个城市发布人才引进与落户政策,已经形成了遍地撒网的态势,其中"无条件落户""亲属投靠"等超低落户门槛。经验表明,较低的落户门槛和这些地区坚挺的房价两者之间的隐性关联已是昭然若揭。


值得注意的是,遍地开花的落户政策,可能已经为楼市"限购"等紧缩性政策形成了事实上的松绑,虽然从数量上来说,并不能直接推升房价,但或许会形成一种预期,而这种预期则会改变市场的观望状态,最终刺激房价上涨。人才新政固然是值得称赞的,但如何稳定房价预期、吸取此前"抢人大战"的经验教训,避免再度引发某些区域房价非正常上涨。

     建筑房产市场研究报告   责任编辑:S139


"统计局:63城房价环比上涨 海口涨幅最高""
"7月17日消息,今日上午统计局公布6月70个大中城市新建商品住宅价格数据。其中海口环比涨幅最高达3.9%,丹东同比涨幅最高达到15%。(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,上涨的城市有63个,持平的城市有3个。环比价格变"....
"盘和林:存量房时代,仅限新房房价会顾此失彼""
"7月10日,福建宁德发文精准调控楼市,通知称新房房价每年涨幅控制在6%以内,下半年涨幅控制在3%以内,同时限售中心城区房子3年,分类限购144平方米商品住房。另据报道,2018年上半年,根据中央指示地方政府纷纷对各地区的房地产市场实行严厉调"....
"房地产政策密集发布核心原因是部分城市房价波动""
"自6月28日住建部等七部委决定在30城联合开展治理房地产市场乱象专项行动后,多地陆续采取措施严打投机炒房、稳定市场秩序。截至目前,全国年内房地产调控累计已经超过了210次。分析认为,房地产政策密集发布的最核心原因,是部分城市房价出现了波动,"....
"不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中大""
"一个人在全国范围内有多少套房子都不了解,怎么向他征收房地产税?不动产登记体系全面运行后,谁有多少套房子一清二楚,这为房地产税的出台提供了基础。全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。这意味着"....
"杨钢:融资租赁行业风险的质变促使企业转型成为必然""
""2018中国融资租赁发展论坛"近日在厦门召开。会上,中国外商投资企业协会租赁业工作委员会会长杨钢发表主题演讲,回顾了融资租赁行业走过的发展历程,分析了当前融资租赁行业面临的风险与主要成因,"....
"李伟:坚持高质量建设高水平大都市圈""
"(作者:国务院发展研究中心主任、党组副书记、研究员李伟)城市可以说是"人类最伟大的发明"。城市作为人类生产生活的主要聚集地,对实现分工效应,促进文化交流和知识分享,推动财富创造和人类进步,发"....
"任志强:从去年就开始担忧房地产发展情况""
"开发商更多的是旱天也要想方设法带把伞。要放心大胆的往前走,虽然艰难,但可以前行。"我倒不觉得房地产市场会崩盘,或者会出现急速逆转的情况,毕竟城市化的需求还存在,消费的欲望和改善性需求还大量存"....
"聂梅生:房地产调控长效机制是与改革搭配进行的""
"她认为,租赁部分的土地一定不能采用招拍挂的方式供应。7月23日,博鳌21世纪房地产论坛第18届年会在三亚继续举行,全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会创会会长聂梅生在演讲中表示,租购并"....

免责声明:

1、本站部分文章为转载,其目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及文章内容、图片等版权问题,烦请联系QQ:307333508,或在线反馈、link@china1baogao.com、0755-83970586,我们将及时沟通与处理。

王东京:怎样维持国际收支平衡存在三大

原标题:王东京:维持国际收支平衡需澄清三大误区一个国家政府实施宏观调控的目标之一,是维持国际收支平衡。然而对怎....[详细]

陈锡文:以实施乡村振兴战略为总抓手,,

原标题:陈锡文:充分发挥乡村传承优秀传统文化的功能最近发布的中央一号文件指出:以实施乡村振兴战略为总抓手,全面....[详细]

张宇燕:积极推进开放、包容、普惠、平

原标题:张宇燕:经济全球化是人类社会发展必经之路经济全球化是各国相互联系、相互依存程度不断加深的过程,是人类社....[详细]

袁正:粤港澳大湾区将发展成为具有全球

原标题:袁正:创新将牢牢牵引粤港澳大湾区发展《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台,广东珠三角九市、香港、澳门组....[详细]

董希淼:从战略高度抓紧抓好信息服务平

原标题:董希淼:加快统一信息服务平台建设近日,中办、国办印发《关于加强金融服务民营企业的若干意见》,提出切实加....[详细]

朱民:三股力量在深刻改变未来的经济

原标题:朱民:三大因素影响未来经济2019年2月16日至18日,第十九届亚布力中国企业家论坛于黑龙江亚布力召开....[详细]

深圳运营机构:深圳市三胜投资咨询有限公司 华南地区运营总部:深圳市福田中心区中国凤凰大厦1栋19A 邮编:518035

业务咨询QQ:1559444945 2786811657 2786123997 网站合作QQ:307333508

Copyright © 2004-2020 www.China1baogao.Com All Rights Reserved.版权所有 中国产业信息研究网 三胜咨询TM 旗下网站 粤ICP备13026489号-3